Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Başkan Vekili Tahir Tellioğlu, demir fiyatlarındaki aşırı zam nedeniyle inşaat sektörünün önüne adeta demir perde örüldüğünü belirterek, “Bu perdeyi, hükümet, demir-çelik üreticileri ve müteahhitler el ele verip kaldıralım, ekonominin önünü ve ufkunu açalım” dedi..
Tellioğlu, yaptığı yazılı açıklamada, son 1 ay içinde demir çelik ürünlerine yaklaşık yüzde 50′lere varan oranda zam geldiğini, bu nedenle inşaat sektörünün çıkmaza girdiğini savundu.
Tellioğlu, inşaat sektörünün genel durgunluk ve Türkiye’ye daha önce gelmesi beklenen mortgage uluslararası yatırım fonlarının gelemeyişinden dolayı zaten zorlu bir sürece girdiğini ifade etti.
Sektörün, 2003′den 2007 yılına kadar her yıl, Türkiye ekonomisinin büyümesine yüzde 20′nin üzerinde bir oranda katkı sağladığını belirten Tellioğlu, sektörün dirliğinin devam ettirilmesinin Türkiye ekonomisi açısından önemine işaret etti.
“Hükümet ekonomi için hayat damarlarının yoğunlaştığı bu kolun kesilmesine müsaade etmemelidir” diyen Tellioğlu, şunları kaydetti: “Bugün demir-çelik fiyatlarının aşırı zamlanmasının sebebi Çin’in aşırı büyümesidir. Yani Türkiye’deki demir-çeliğin Çin’e ihraç edilmesidir. Demir fiyatlarındaki aşırı zamdan dolayı inşaat sektörünün önüne adeta bir demir perde örülmüştür. Bu demir perdeyi, hükümet, demir-çelik üreticileri ve müteahhitler el ele verip kaldıralım, memleketimiz ekonomisinin önünü ve ufkunu açalım.
Aksi takdirde Federasyonumuza bağlı yaklaşık 30 bin müteahhide ve bize kayıtlı olmayan diğer bütün meslektaşlarımıza, aciliyeti olmayan bütün yapı inşaatlarında, demir-çelik ürünlerindeki fiyatlar normalleşene kadar iş bırakma eylemlerine davet edeceğiz.”
Filed Under: Under:
Genel
Maliye Bakanlığı, ev satışı için ‘ilişik kesme belgesi’ zorunluluğu getirilmesini önerdi. Öneri Belediye gelirleri yasa tasarısına girerse, söz konusu belge Tapu İdaresi’ne götürülmeden işlem yapılmayacak.
Belediye gelirleri yasa tasarısı bu yıl çıksa bile en azından Emlak Vergisi açısından uygulamasının 2009 yılına kalabileceği öngörülüyor. Başbakanlık söz konusu yasa tasarısı ile ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerini yaklaşık 1 ay önce tekrar topladı. Yasa tasarısı Meclis’ten temmuz ayına kadar çıksa bile ikincil mevzuatının hazırlanması açısından yürürlüğünün 2009 yılı başına kalabileceği belirtiliyor. Ayrıca Maliye’nin istediği yeni öneri kabul edilirse ev satışı sırasında bundan sonra “borcu yoktur” yazısı zorunlu olacak. Şu anda evi satın alan kişi isterse geçmişe dönük Emlak Vergisi’ni evin sahibi ödüyor yani fiili olarak bu durum uygulanıyor. Ancak Maliye bunun yasal altyapısının da kurulmasını ve zorunlu hale gelmesini istiyor.
Emlak Vergisi artacak
İl Özel İdaresi ve Belediye Gelirleri Yasa tasarısı 2006 yılında TBMM’ye sunuldu. Ancak aradan geçen iki yılda TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda ele alınmadı. Seçimlerden sonra kadük kalınca hükümet tasarıyı yeniledi. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan geçen hafta salı günü yapılan AK Parti grup toplantısında da tasarının çıkarılacağını söyledi. Aslında 43 yeni ilçe kurulması ve 862 beldenin kapatılmasına ilişkin tasarıyla birlikte belediye gelirlerini yeniden düzenleyen tasarının da çıkarılacağı kulislerde yayılmıştı. Başbakanlığın da ilgili kurum ve kuruluşlardan yaklaşık 1 ay önce tekrar görüş topladığı öğrenildi. Yapılan çalışmalarda tasarıda yer alan rakamlar ve tarifelerin tekrar gözden geçirilebileceği fikri ortaya çıktı. Maliye Bakanlığı yetkilileri tasarı temmuz ayında çıksa bile özellikle Emlak Vergisi açısından ikincil mevzuata ilişkin detaylı çalışma yapmak zorunda kalacaklarını söyledi. İnşaat maliyet bedelinin tespitinin ağustos ayında çıkarılan bir tebliğle tespit edildiğini, bunun 2009 yılında Emlak Vergisi ödenirken geçerliliğini koruyacağını anlatan yetkililer, 2009 yılında ayrıca takdir komisyonlarının toplanacağını anlattılar. Her ilde toplanan takdir komisyonlarının arsa payı bedelini tespit ettiğini şu anda rayicin düşük kaldığını kaydeden yetkililer, komisyonların bunu güncelleyeceğini aktardı. Takdir komisyonları en son 2005′te toplanmıştı. Hem yüzde 50′lik artış hem de takdir komisyonlarının yeni rayiç bedelleri nedeniyle Emlak Vergisi’nde önemli artışlar olabilecek. Mevcut sistemde belediyelerde binde 1, büyükşehirlerdeki konutlarda binde 2 olan Emlak Vergisi, tasarıdan sonra belediyelerde binde 1.5, büyükşehirlerdeki konutlarda da binde 3′e çıkacak.
İlişik kesme belgesi şartı
Belediye gelirleri yasa tasarısında Maliye’nin önerisi kabul edilirse ilişik kesme belgesi zorunluluğu getirilecek. Mevcut sistemde bir kişinin evini satarken Emlak Vergisi’ni ödemesine ilişkin bir zorunluluk yok. Ancak evi satın alan kişi bu konuda ısrar ederse ev sahibi geçmişten kalan borcu ödüyor. Maliye şimdi geçmişe dönük vergilerin ödenmesinin zorunlu olmasını istiyor. Öneriye göre, evi satan kişi satış yapacağı sırada belediyeye geçmişe dönük Emlak Vergisi’ni ödeyecek. Belediye ilişik kesme belgesi verecek. Bu belge Tapu İdaresi’ne götürülecek. Belge gelmeden Tapu, işlem yapmayacak.
BELEDİYE GELİRLERİ YASA TASARISINDA NE VAR
* Emlak Vergisi belediyelerde binde 1′den 1.5′e, büyükşehirlerdeki konutlarda 1.5′tan 3′e çıkacak.
* Maliye Bakanlığı’nın önerisi kabul edilirse ev satışında Emlak Vergisi için “ilişik kesme belgesi” zorunlu olacak.
* Buna göre ev sahibi Emlak Vergisi’ni belediyeye ödeyecek.
* Belediyeden ilişik kesme belgesi alacak.
* Bu belge olmadan Tapu İdaresi işlem yapmayacak.
Filed Under: Under:
Emlak
Ankara, kentsel dönüşüm projesi kapsamında inşa edilecek ve nisanda başlayacak olan “Güneypark Projesi” ile lüks bir yaşam alanına kavuşuyor. 6 bin konutun yapılacağı projenin yatırım değeri 800 milyon, pazar değeri 2.5 milyar dolar olarak hesaplanıyor.
“Mühye 902 parsel” olarak bilinen 1 milyon 600 bin metrekarelik alan üzerinde gerçekleştirilecek projenin hayata geçirilmesi için çalışmalar tamamlandı. Böylece eski tapu kayıtlarında, işadamı Vehbi Koç’un kayınpederinin “otlakiyesi” olarak görünen ve uzun yıllardır Ankara’nın sorunlu alanlarından biri olarak bilinen bölge, bu projeyle çözüme kavuşmuş olacak.
Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin 3 yıl önce 902 parseli kentsel dönüşüm alanı ilan etmesiyle birlikte fiziksel yapısından dolayı sadece yüzde 20’sinde inşaat gerçekleştirilebilen alanda hak sahipleri ile uzlaşı sağlandı. Yaklaşık bir yıl süren uzlaşı sürecinde ise aralarında 9. Cumhurbaşkanı Süleyman Demirel’in kayınbiraderi Ali Şener ile Nurol, Limak, Özaltın ve Yüksel inşaat gibi şirketlerin de bulunduğu 2 bin 200 hak sahibiyle birebir görüşüldü. Projenin gerçekleştirileceği alan üzerinde bulunan 490 gecekondu da yıkıldı.
Yeni bir yaşam tarzı
Diğer çalışmaların da tamamlanmasıyla birlikte nisan ayı başında temeli atılacak proje kapsamında 1000 villa, 500 teras ev ve 22 ile 32 katlık bloklardan oluşan 4 bin 500 çok katlı ev olmak üzere toplam 6 bin konut yapılacak. İnşa edilecek konutlardan 120 ile 270 metrekare arasında değişen 2 bin 380 konut yapılan sözleşme çerçevesinde hak sahiplerine verilecek. “Güneypark Projesi” sadece bir konut projesi değil, aynı zamanda başkentte yeni bir yaşam tarzını da beraberinde getirecek.
Proje, bol yeşil alanları, spor merkezleri, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, alışveriş ve eğlence merkezleri ile Anadolu’da yaşayan medeniyetlerin anlatıldığı “Zaman Yolu” diye adlandırılacak yürüyüş yoluyla başlı başına yeni bir yaşam alanı olacak.
6 firmaya ihale edildi
Projenin yapımı için kat karşılığı çıkılan ihaleye çok sayıda firma başvurdu. İşin büyük olması nedeniyle proje yatırım paketlerine bölünerek, Hazinedaroğlu, Başar, Öztaş, Türkerler, Genç, Ekşi, Belde ve Ekşioğlu İnşaat firmalarına ihale edildi. Firmalar ve yetkililer, “Güney Park Projesi”nin yatırım değerini 800 milyon, pazar değerini ise 2,5 milyar dolar olarak hesaplıyor. Projenin tamamlanması halinde yaklaşık 20 bin nüfusu barındıracağını tahmin ediyor.
Bir bankacının öngörüsüne göre bir-iki sene içinde dağıtılan konut kredileri ödenmemeye başlayacak ve konut fiyatları düşecek. İnşaat piyasası bu süreçten ciddi bir biçimde etkilenirken bankaların aktif kalitesi de bozulacak.
Geçenlerde bankacı bir dostumla sohbet ediyoruz… Laf döndü dolaştı konut kredilerine geldi. Bankacı dostumun tespiti ilginç. 2008 yılında bankalar, son iki senedeki aktif kalitesinde gösterdikleri performansı sergileyemeyecekler. Bunda da etkin rolü, konut kredileri üstlenecek.
Gerçekten de son iki senedir bankalar kredi ağırlıklı büyüdüler ve aktiflerinde de verdikleri krediler ciddi boyutlara ulaştı. Ve bunun içinde de konut kredilerinin ağırlığı bir hayli fazla. Nitekim, rakamlar da bunu gösteriyor. Bundan üç-dört yıl öncesine kadar konut kredilerinin toplam krediler içindeki payı yüzde 1′lerdeyken bugün yüzde 12′lere kadar çıkmış durumda. Daha açık bir anlatımla son iki senedir vatandaş şakır şakır konut kredisi aldı, bankalar da önceki yıllarda dağıttıkları kredi kartı gibi konut kredisi vermeye başladı. Yani, her iki kesim de hesapsız kitapsız hareket etti. Şu sıralar özellikle Amerika’daki kriz sonrası her iki taraf da daha temkinli hareket etse de geçen iki-üç yıl yeterli derecede yol alındı.
Bankacılar iyi hatırlayacaktır, benzer bir durum 90′ların sonunda, otomobil kredilerinde de yaşanmıştı. O dönemler bankalar önce otomobil kredisi dağıttılar, sonra da verdikleri krediler geri dönmeyince koca koca otoparklar, geniş alanlar kiralamak zorunda kaldılar ki, araçları koysunlar diye.
Bankacı dostum, aynı sürecin bu sefer de konut kredilerinde yaşanacağını savunuyor. Çünkü kişiler gelecek güvencesi ve iş garantisi olmadan bu kredilerin altına imza attılar. Bankacılar da büyüyebilmek için kredileri dağıttılar.
Konut balonu bir yerde patlayacak
Ancak geçmişle bugünün arasında ciddi bir fark var. Bugün artık bankaların altyapıları kuvvetli, sermayeleri çok güçlü. Bu da şu anlama geliyor: Evet, konut kredileri bankaların aktif kalitesini bozacak ama bu durum sisteme büyük bir zarar vermeyecek.
Şunun da altını çizmekte fayda var: Şahsi görüşüm, son iki senedir yaşanan, halen de yaşanmakta olan konut ve bankacılık sektöründeki bu durum bir yerde tıkanacak.
Nitekim, bankacı dostum da benim bu öngörümü paylaşıyor. Hatta bir adım daha ileri gidiyor ve her köşe başında birer toplu konut yapıldığını, eski tekstilcilerin şimdinin inşaatçısı olduğunu belirterek maketlerle inanılmaz fiyatlara evlerin satıldığını, bankaların da buna kredi verdiğini söylüyor.
Dostumun öngörüsü ise bir-iki sene içinde dağıtılan konut kredileri ödenmemeye başlayacak, bu sefer konut fiyatları düşecek. Bu süreçten önce bankalar ardından da inşaat piyasası ciddi anlamda etkilenecek. Sizin anlayacağınız bu balon bir yerde patlayacak.
Ancak bankacı dostumun önemle üzerinde durduğu konu, bu durumun bankaların aktif kalitesini bozacak olması. Anladığım kadarıyla bankalar da bu riski son dönemde görmeye başladı ki, konut kredisi faizlerini yükseltmeye başladılar. Bakıyorum da geçen yılın sonlarında 2008 için konut kredisi faizleri yüzde 1′lerin altına düşer diyenler, bugün aynı tezi savunmuyor aksine daha da yükseleceğinden dem vuruyorlar.
Boyner, alışveriş yapılamamasının nedenini açıkladı
Hani, durumdan vaziyet çıkarmak derler ya, işte Cem Boyner’in Perakende Zirvesi’nde söyledikleri de bana aynen, durumdan vaziyet çıkarma geliyor. Ne demiş Boyner: “CHP ve MHP ile Genelkurmay arasında gerginlik var. Şoktayız. Müşterinin bu halde ‘Hadi gidip alışveriş yapalım’ diyecek hali yok.”
Ne ilginç ki, Cem Boyner’in bu söyleminden bir gün önce enflasyon rakamları açıklanmış ve enflasyon yüksek çıkmış. Aynı gün de işsizlik rakamları açıklanmış ve işsiz sayısı artmış. Ama Cem Boyner’e göre bunlar önemli değil, etkisiz faktörler.
Tek sorun bu mu
Yani, ekonomik gidişat gayet iyi, herkes iş, güç sahibi, alım gücü de herkesin yerinde; vatandaşın alışveriş merkezine gidip de alışveriş yapamamasının tek sorunu, muhalefet ile Genelkurmay arasındaki gerginlik. Böyle bir şey mümkün mü?
Ya da şöyle mi anlatmalıyım: Kadın, eşine der ki, “Eksikler var, gidip de alışveriş yapalım.” Cevap: Mümkün değil hanım, Genelkurmay ile muhalefetin arası gergin.
Kimse kusura bakmasın ama bu laf bana bu kadar komik geliyor, işte.
Noyan Doğan
Milli Eğitim Müdürü Atilla Gülsar, dört yıllık görev süresinde eğitim yatırımlarında Adana’nın ‘altın’ bir dönemi yaşadığını söyledi.
Bursa’ya atanan Gülsar için Mavi Sürmeli Oteli’nde veda yemeği verildi. Milli Eğitim Müdür yardımcıları, şube ve okul müdürleri ile öğretmenlerin katıldığı programda Gülsar, duygulu anlar yaşadı. Ayrılıkların çok zor olduğuna işaret eden Gülsar, kentten kendi isteğiyle tayin istediğini kaydetti. Büyük özverilerle yapılan öğretmenliğin çok kutsal bir meslek olduğuna dikkat çeken Gülsar, “Beş bin öğrencisi olan bir okulda, müstahdem yok. Orada öğretmenler kendi imkanlarıyla temizlik işlerini yapıyor. Tabiî ki bu çok kolay olmuyor. Başka kurumlarda böyle bir şey yok. Buna rağmen eğitimciler hak ettikleri değeri göremiyorlar.” dedi.
Adana’nın genel yatırımlardan diğer illere göre daha fazla pay aldığını hatırlatan Gülsar, okul inşaatlarının saçlarını ağarttığını vurguladı. Çalıştığı dört yıllık zaman zarfında kimsenin siyasi görüş, ideoloji ve inançlarına bakmadan tüm insanlara eşit mesafede davrandığını anlatan Gülsar, önümüzdeki süreçte hizmetli açığının kapatılacağını aktardı. Gülsar, fiziki mekan ve teknolojik imkanlarla eğitim kalitesinin daha da artırılacağını ifade etti. Kız Meslek Lisesi ve Sosyal Bilimler Lisesi gibi 15 büyük projenin çalışmalarına devam edildiğini dile getiren Gülsar, inşaatı devam eden okulların tamamlanmasıyla sınıfların 30 kişilik hale geleceğini söyledi.
Milli Eğitim Müdür Yardımcısı Ahmet Öztürk de Gülsar’ın 4 yıllık sürede eğitim için büyük özverilerde bulunarak ilde önemli hizmetler yaptığını söyledi. Öztürk, “Böylesine değerli bir müdür ile mesaimizi paylaşmanın ve beraberce hizmet etmenin onur ve gururunu taşıyoruz.” diye konuştu. 2002 yılına kadar ildeki toplam 7 bin 935 derslik yapıldığını ifade eden Öztürk, sadece 2003-2007 yılları arasında devam eden, tamamlanan ve yeni başlanan inşaatlarla bu rakama 3 bin 140 derslik daha eklendiğini kaydetti. Okullaşmanın yüzde 40 oranında arttığını vurgulayan Öztürk, 50 milyon YTL’yi aşan kaynakla 477 dersliğin hayırsever kişi ve kurumlar tarafından yaptırıldığını anlattı. 2002′de derslik başına düşen öğrenci sayısı 60 ve üzeri iken, şuan bu sayının 40′ların altına düştüğüne işaret etti.
Öztürk, şunları söyledi: “2003 yılında il genelinde ilköğretim ve devlet yatırım programlarında yer alan projelerin ödenekleri olmasına rağmen problemsiz arsa olmaması nedeniyle projeler ihaleye çıkartılamamıştı. Daha sonra yapılan kamulaştırma çalışmalarıyla ilimize yeni okul arsaları kazandırılmış ve yatırım programları aksamadan sonuçlandırılmıştır. Bunlardan Adana Kız Lisesi, Güzel Sanatlar Lisesi, Ceyhan Öğrenci Pansiyonu’nun inşaatları devam ediyor. Bu yıl sonu ve 2009′da hizmete girecek. Ayrıca 4 genel lise, Anadolu Öğretmen Lisesi, 4 Halk Eğitim ve Bilim Sanat Merkezi hizmete açılmıştır. Son 4 yılda 96 adet AB Projesi kabul edilmiş, kabul edilen projeler kapsamında 269 idareci ve öğretmen, 162 öğrenci çalışmalara iştirak etmiştir. ”
Yemekte, okul müdürleri Atilla Gülsar’a değişik hediyeler verdi.